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北京規范租房平臺 房源不得重復發布

2019-06-27 09:37:34    來源:北京商報    我來說兩句()
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     繼去年9月重拳整治租賃市場后,北京規范租賃住房租賃再出新招。6月26日,北京市住建委等五部門聯合下發了《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)。《通知》打破了租賃中介的主流“潛規則”,提出了同一房源不得由同一家機構重復發布、房源上網超30日需下架等規定。

房源不得重復發布

    《通知》要求,互聯網交易平臺應當按照下列要求審核、管理住房租賃信息:房屋照片與實際相符;租金、同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布;同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示;下架發布超過30日的房源信息;不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

中原地產首席分析師張大偉表示:“同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布,同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示,顛覆了過去很多互聯網發布平臺的游戲規則。一家機構多個端口交叉發布房源,同一套房源不同機構同時發布,都是主流。”同時,他指出,但新政策后,對于三方租賃,也就是業主出租的房源來說,很可能中介公司推廣意愿降低,后續很可能出現中介企業、公寓企業大量增加可售出租房源推廣的現象。

此外,《通知》規定,互聯網交易平臺在房地產經紀、住房租賃企業展示房源信息的頁面同步展示下列內容:該企業營業執照信息、備案信息和從業人員信息卡標識;該企業的投訴受理電話;在本平臺被投訴的記錄;在本平臺發布房源信息的數量;行政管理部門提供的信用記錄;北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經紀服務合同示范文本。

58同城方面表示,此次北京市發布的規范互聯網平臺房源信息發布文件要求,與58同城平臺一直以來下決心治理、規范平臺房源信息發布,確保房源信息真實性的目標是一致的,58同城將在房源信息核驗、發布主體身份核驗、規范平臺信息發布等方面做好相關工作,攜手同業共同引導租賃市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次北京對于互聯網租賃平臺的管控具有很多新的導向。往往過去政策管控中首先是提“房住不炒”,但這次政策文件首提“掃黑除惡”的概念,說明當前租賃平臺也需要嚴厲整頓,這對于規范市場行為、穩定市場交易秩序有積極的作用。這也使得此類平臺的整頓到了一個新的高度,相關中介機構必須重視起來。

去年9月,北京市住建委約談了房源信息發布網站,要求互聯網平臺不得為未完成房地產經紀機構備案的經紀公司及其分支機構、未取得營業執照住房租賃經營企業、以個人名義從事房地產經紀活動的自然人提供房源信息發布服務。

30日的期限

據介紹,大部分網站的二手房搜索結果都是按時間排序,即發布時間越近,搜索結果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源,但是,部分房產中介業務員為了能讓自己的頁面在搜索結果中排名靠前,隔一段時間就去更新房源,甚至是不惜發布虛假信息,今天把房子寫成在10樓,明天把房子寫成在11樓。房源信息置頂的目的達到了,同時網絡上形成的信息真真假假難辨認。

嚴躍進解釋稱,文件中下架發布超過30日的房源信息其實是目前市場上關注最多的,也旨在解決此類問題。“這項規定應該說是很嚴厲的,這使得房源的掛牌周期需要壓縮,倒逼中介掛牌一些誠心交易和出租的房源,這是維護房源信息真實的一個重要保障。”嚴躍進說。

對于部分房源沒有出租或出售的該怎么辦?嚴躍進建議,在具體操作中,發布周期可以延長一點,類似3個月,所以從這個角度看,未來可以做微調。但其實類似模式也可以一步步來,比如說優質平臺可以延長更長的時間,這樣平臺也會努力做更好。

與此同時,《通知》規定,住房租賃企業應于簽訂收進房屋或出租房屋合同后3日內,將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監管平臺。也就意味著,已出租的房屋不得繼續掛在房源平臺上,誤導租戶。

此前,有媒體報道稱, 58同城首頁能看到多條明顯低于市場價的出租信息,瀏覽房源時系統也會推薦很多低價出租房。不過,實際詢問發布者時,對方回應稱:“就是打廣告的,實際上可沒那樣的低價”。

中介人士表示,虛假房源吸引租客,拿到租客的聯系方式也是發布虛假房源的重要原因之一。“為的是先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來,獲得客戶的電話和微信后,可以精準推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說,行業內都這樣,他不這樣做很難吸引到客戶。

對于對中介公司及平臺的進一步影響,張大偉介紹稱,當下市場大部分租賃房源已經機構化,中介費變成了服務費,衛生費。新政策影響最大的市場應該是業主直接租賃房源,很可能會大量減少廣告展示量。同樣一套房源合并展示,多家中介公司展示,有利于大公司,而中小公司只能依賴中介費打折吸引客戶。

嚴查信息卡

對于從業人員的相關情況,《通知》也進行了嚴格規定。《通知》要求,互聯網交易平臺應當依法對申請進入平臺發布租賃信息的經營主體、從業人員真實有效身份進行審查、登記,建立檔案,定期核實更新,對收集的用戶信息嚴格保密。

房地產經紀機構、住房租賃企業或其從業人員違規或使用他人信息卡發布住房租賃信息的,由市、區兩級住建(房管)部門負責認定,網信部門通知互聯網交易平臺下架相關房源信息并暫停該企業和從業人員通過互聯網交易平臺發布房源信息1至3個月。違規發布房源信息3次以上的,不得再通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃房源信息。

去年8月,北京市住建委嚴格檢查了房地產經紀人員信息卡的情況,同時要求發布房源信息必須在頁面明顯位置顯示經紀人信息卡。也就意味著,中介人員沒有信息卡就意味著不能在58同城、安居客等平臺發房源信息。

在此情況下,催生了房地產經紀公司買賣信息卡等亂象,一位業內人士表示,彼時很多同行會向他打聽買賣信息卡的消息,他的朋友圈也會看到一些公司在賣信息卡。據他了解,一開始價格是在800元左右一個季度,幾個月后在1500元-2000元一個季度。

嚴躍進也指出,當前租賃機構等需要滿足依法登記、有信息卡和有房屋狀況說明書。從實際情況看,目前在信息卡的制度完備上其實是不到位的,這也要求當前北京租賃企業需要積極完善此類制度,進而形成租賃交易方面的合規制度。

對于政策的持續影響,張大偉表示,租賃市場的規范需要從企業到交易各環節努力,現在看,包括租賃房源隔斷、空氣質量、房源發布、租金漲幅、租戶安全等都需要新政策保護“這個房源發布意見稿,只是開始。”張大偉說。

責任編輯:大王

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